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第十一章 西方宏观经济学应对危机的 政策手段管用么（第4页）

4。假设酷帅斯每月消耗4个，每个工人每月消耗2个，房企人员每月消耗4个豆。0。5个月后，酷帅斯消耗掉2个豆，工人消耗掉1个豆，房企人员消耗掉2个豆，整个社会万能豆清零，每个工人还欠9元钱房贷。房企用8个豆建造了一套房，房企拥有一套房。

5。酷帅斯又花10元买了这套房子。

6。又开始生产，每次生产15个豆，每个工人由于要扣除1元钱（1个豆1元钱）还房贷，只分1个豆；房企由于发财了，10元钱又买10个豆（其中8个豆做建造下套房子的原材料）；酷帅斯剩余2个豆。

7。假设酷帅斯每月消耗4个，每个工人每月消耗2个，房企人员每月消耗4个豆。0。5个月后，酷帅斯消耗掉2个豆，工人消耗掉1个豆，房企人员消耗掉2个豆，整个社会万能豆清零，每个工人还欠8元钱房贷。房企用8个豆建造了一套房，房企拥有一套房。

感受下，是不是由于房地产的刺激，以前我们讲这个模型都是1个月自由市场转1圈，现在是不是0。5个月转1圈？酷帅斯创造生产总值的速度是不是加快了？

8。什么时候会开始崩盘呢？假设酷帅斯拥有n+2套房子后，感觉这房子吧，手上太多了，洋房、别墅，都不缺；普通的那种商品房吧，随着城市的扩张，房子越盖越多，但是人口就这么多，几乎丧失稀缺性；很多新建成的住宅都空着，租又租不掉，没啥资产收益，更不用提像日本的郊区住宅，既租不掉，还要交房税，妥妥的负资产；房价涨得感觉也差不多了，工薪阶层收入明显跟不上房价上涨速度，后续也不太好卖。于是，酷帅斯就不想买房了。这里做一点解释，现实中，也就是从这一刻开始，富人不再盲目追求房产数量，不再像以往那样，手头闲钱多的时候，就会去拿一部分货币兑换成房产，而顶多只会为了更好的体验，去买更高质量的房产，并且追求品味越来越高，此时从总开销看，富人每年购买房产的总支出会变得越来越低，真正的拐点就是这一时间节点。我们这里为了简化处理，即称：由于房子造得太多、富人感到再购买新房产没有意义了，房产已对富人丧失财富、资产属性，房产在富人心中的财富感渐渐**然无存，回归为具有居住使用价值的商品。此时，如果房企后知后觉，仍处于激烈竞争时期或是为了较快的盈利，不停地背债建房。比如，在上面表格的基础上，在酷帅斯不买房的条件下运转，再运转三次，则每转一次，工人债务少1元，每次房企拿出10元换取10个万能豆，其中8个建房、2个消费。只需三次后，房企的货币都消耗光，货币都回到酷帅斯手里，每个工人欠8－3=5元，开发商手上又增加了3套房子，共4套房子。那么结果将如下表，

再来一轮生产并分配万能豆如下：

假设酷帅斯每月消耗4个，每个工人每月消耗2个，房企人员每月消耗4个豆。0。5个月后，酷帅斯消耗掉2个豆，工人消耗掉1个豆，房企人员消耗掉2个豆，整个社会万能豆清零，工人还欠4元钱房贷。房企用8个豆建造了一套房，房企共拥有5套房。房企的房子砸在手里卖不出去，房企负债10元。

9。此后，房企不甘心，想再来一圈，向酷帅斯借钱盖房。酷帅斯说，不看好你，不借了。房企想借酷帅斯2元钱买豆子，酷帅斯说："你都快倒闭了，这也是最后借你一次钱。"

10。后面，这个模型再开展了一次生产，每次生产15个豆，每个工人由于要扣除1元钱（1个豆1元钱）还房贷，只分1个豆；房企拿2元钱买了2个豆，酷帅斯剩余10个豆。

11。过了0。5个月后，酷帅斯消耗了2个豆，剩8个豆；每个工人消耗了1个豆，还欠3元钱；房企人员消耗了2个豆。

这时候，社会上会有8个豆的过剩。工人纷纷失业，每人欠3元，无力偿还，纷纷后悔前几年买房。房企欠款12元，无力偿还，爆雷。

以上就是我们用模型演示的自由市场房市从盛到崩的全过程，虽然细节与现实略有出入，但是大的逻辑线条正是上面剧情。希望读者能够明白：对房价上涨、房市火爆，你给它扣个帽子"脱实向虚"也好、"泡沫经济"也好，但它对延缓经济衰退的到来确实具有重要意义。在自由市场后期，房市会绑架经济，但也只有被房市绑架，才能延缓经济衰退到来，只要你敢解除这种绑架，经济立马死给你看。当然，也不要指望这种绑架能够变成护身符永久地保佑自由市场，房子造得多到一定程度后，绑架到一定时间节点时，总是要崩盘的。经济衰退期间，房市崩盘后，几乎很难指望重振房市能够刺激经济，因为此房市已非彼房市。

11。7降低利率--货币政策的利率指挥棒有用么？

对于降息来刺激经济，前文中我们讨论很多，这里不赘述了，希望读者能够明白：在自由市场前期，降息是能够刺激经济增长的；在自由市场后期，降息降到零都不会刺激经济增长。

11。8观点总结

本章推导出的经济新观点如下：

1。在自由市场后期，指望着政府投资基建、扩大开支去刺激经济，其实质无非是政府花钱为过剩买单，花多少钱，市场就转几圈；只要不花钱，市场立马又变成过剩状态。其最终结果必是：政府负债累累，市场啥变化都没有。

2。在自由市场后期，在铁的过剩规律下，政府和民众一样都是资本的"韭菜"，谁越是拼命地花钱，谁就负债越多，根本不要指望花钱能够把经济刺激起来，奢望什么经济形势好了，自己花的钱还能回来。

4。在经济衰退阶段，只要政府通过发债的方式来扩大支出、刺激经济，结果必然是政府的债务越欠越多，根本不要指望着某天能还清。欧洲债务危机、某国债务危机，这些都是自由市场运行的必然，不是这些政府没脑子、瞎决策导致的过错。游戏的最终结果：全社会不光透支信用卡的民众欠资本的钱，连管理者--政府也欠资本的钱。

5。在经济衰退阶段，通过变卖国有资产或向社会资本开放国有垄断领域只能解政府一时之忧，变卖所得的钱花光后，政府依然是囊中羞涩；政府手里盈利的资产越来越少，财政会越来越紧张，所以变卖国有资产不过是饮鸩止渴。

6。不要指望国企私有化后能够改善过剩，私有化将把国企从一个扁平化分配的市场主体变成一个两极分化分配的市场主体，这只会加剧生产过剩。

7。不要无厘头地认为国企私有化后就会活力四射。当一个纯国有经营的行业中有一个国企改成私有化的"活力"企业时，"活力"企业会呈现出"活力满满"的状态；而当这个行业的国企全部改成"活力"企业时，所有的"活力"企业将一瞬间都没了"活力"。

8。如果把自由市场比作一个赌场，只要尊重西方自由市场的规律，按部就班地玩，资本一定会让政府和民众输得裤衩都不剩，资本想不赢都没有办法。

9。超发货币只是一个续命的手段，不是治本的手段，不要指望着多发些货币能够刺激经济复苏。

10。超发货币、量化宽松是政府在经济危机中唯一的、安全的、平稳的续命手段，虽不能治本，但能续命。正是这个原因，美、日、欧等国，经常搞量化宽松政策，一轮又一轮，乐此不疲。

11。如果通过超发货币消化生产过剩，效率最高的方式是把超发的货币直接无偿发给民众，让民众买东西，即伯南克的撒钱理论；次一点的方式是政府投资基础设施，扩大政府支出；最差的方式是把超发的货币发给企业让企业去拿钱投资，这对改善过剩几乎没啥作用。

12。不要一听超发货币就想到物价飞涨、通货膨胀。其实并非如此，如果处于通货紧缩阶段，只要超发的货币适度，是不会引起通货膨胀的。

13。不要觉得超发货币就是政府在薅社会的羊毛，政府收什么"通货膨胀税"。如果这个社会缺乏货币，每个普通劳动者都眼巴巴地希望自己的劳动成果兑换成货币却求之不得时，超发货币游戏的实质不过是政府凭借铸币权在民众中创造了几张一般等价物，促进社会商品流通而已，最终受益的还是普通民众。

15。在经济衰退阶段，减税的最终结果不过是：中小企业刚减税的时候，境况会好一些，然后很快一内卷，利润又变成零了，导致政府因减税而减少的财政收入也白白损失。

16。地价与房价的逻辑关系绝不是政府推高了地价，导致房价高；恰恰相反，而是高昂的房价产生的利润诱导房地产开发商在土拍中敢于频频高价举牌，拉动了地价的上升。试想，如果是政府操纵地价能推动房价上涨，当房市低迷的时候，政府把地价抬到一亩地一亿元，明天房价就能上去么？

17。对房价上涨、房市火爆，你给它扣个帽子"脱实向虚"也好、"泡沫经济"也好，其对延缓经济衰退的到来具有重要意义。如果没有房市这块大蛋糕吸收和消化生产过剩，一个自由市场模式的经济体将转不了几圈就进入经济衰退期了。

18。在自由市场后期，房市会绑架经济，但也只有被房市绑架，才能延缓衰退到来，只要你敢解除这种绑架，经济立马死给你看。

19。不要指望房地产绑架经济能够变成护身符永久地保佑经济，房子造得多到一定程度后，绑架到一定时间节点时，总是要崩盘的。

20。经济衰退期间，房市崩盘后，很难再指望重振房市能够刺激经济，因为此房市已非彼房市。

21。在自由市场后期，降息降到零都不会刺激经济增长。