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第一章 足迹的起源掌握融资技巧2（第1页）

第一章足迹的起源——掌握融资技巧（2）

怎么合理租赁

租赁是指出租人在承租人给予一定报酬的条件下，在契约或合同规定的期限内，将财产租让给承租人使用，出租人主要是租赁公司，承租人主要是企业。说的通俗一点，租赁就是把别人的东西拿来用一用。租赁活动由来已久，现代租赁已经成为企业的一种重要的筹资方式之一。

1．租赁的种类

租赁的种类很多，目前我国主要有营业租赁和融资租赁两类。

（1）营业租赁

营业租赁，又称经营租赁，它是典型的租赁形式，通常为短期租赁。其特点是①承租企业可随时向出租人提出租赁资产；②租赁期短，不涉及长期而固定的义务；③租赁合同比较灵活，在合理限制条件范围内，可以解除租赁契约；④租赁的资产一般归还给出租者；⑤出租人提供专门服务，如设备的保养维修、保险等。

（2）融资租赁

融资租赁又称财务租赁，通常是一种长期租赁，可解决企业对资产的长期需要，故有时也称为资本租赁、融资租赁。融资租赁是现代租赁的主要形式。

融资租赁的特点主要是：①一般由承租人向出租人提出正式申请，出租人融通资金引进用户所需设备，然后再租给用户使用。②租期较长。融资租赁的租期一般为租赁财产寿命的一半以上。③租赁合同比较稳定。在融资租赁期内，承租人必须连续支付租金，非经双方同意，中途不得退租，这样既是有保证承租人长期使用资产，又能保证出租人在基本租期内收回投资并获得一定利润。④租约期满后，可选择以下办法处理租赁财产：将设备作价转让给承租人；由出租人收回；延长租期等。⑤在租赁期间内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务。

2．租赁筹资的程序

不同形式的租赁业务，具有不同的具体程序。下面介绍融资租赁的基本程序。

（1）选择租赁公司

企业决定采用租赁方式筹取某项设备时，首先需了解各个租赁公司的经营范围，业务能力以及与其他金融机构的关系和资信情况，取得租赁公司的融资条件和租赁费率等资料，并加以比较，从而作出选择。

（2）办理租赁委托

企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，办理委托。这时，筹资企业需填写“租赁申请书”，说明所需设备的具体要

求，同时还要提供企业的财务状况文件，包括资产负债表、损益表和财务状况变动表等。

（3）签订购货协议

由承租企业与租赁公司的一方或双方合作组织选定设备制造厂商，并与其进行技术谈判，签署购货协议。

（4）签订租赁合同

租赁合同系由承租企业与租赁公司签订，它是租赁业务的重要法律文件。

（5）办理验货与投保

承租企业收到租赁设备，要进行验收，验收合格签发交货及验收证书并提交给租赁公司，租赁公司根据以向厂商支付的设备价款，同时，承租公司向保险公司办理投保事宜。

（6）支付租金

承租企业按合同规定的租金，支付方式等，向租赁公司支付租金。

（7）租赁期满的设备处理

融资租赁合同期满时，承租企业可根据设备是否对企业有利，决定退租、续租或留购。

3．租赁融资的优点

（1）增加了融资的灵活性。租赁可以避免长期借款筹资所附加的多种限制性条款，为企业经营活动提供了更大的弹性空间。另外，租赁集“融产”与“融资”于一身，比举债购设备速度更快，能使企业尽快形成生产能力。

（2）增强企业的流动力。售后购回协议的使用，可以将企业的现有资产转化为现金，以补充企业的营运资本，由此增强了企业的现金流动能力。

（3）百分之百筹资。承租人只需定期支付一系列租金，不必支付任何定金。

（4）避免设备陈旧过时的风险。随着科学技术不断进步，设备陈旧过时的风险很大，而多数租赁协议规定由出租人承担这种风险，因而承租企业可免受这种风险。

（5）租金在整个租期内分期支付，可以减少不能偿付的风险。